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Pubblicato a CASTELNUOVO BERARDENGA (SIENA) | Euro 1.950.000
Pubblicato il 11 Aprile 2014

Rif. Y07F - vendita / RUSTICO / Immobili
Nel cuore del Chianti classico, in un piccolo borgo di origine medievale a soli 15 km da Siena, troviamo il Casale Chianti Life, una bella dimora tipica con dependance per gli ospiti. La proprietà è composta dal casale principale, della superficie lorda di 646 mq, e dalla dependance di 66 mq, circondati da un terreno di 3500 mq con una bella zona terrazzata affacciata sulle colline e con la piscina in corso di realizzazione. La posizione, ottima, con una magnifica vista sui vigneti e sui borghi circostanti, è perfetta per visitare altri famosi comuni del territorio: Gaiole in Chianti (11 km), Castelnuovo Berardenga (15 km) e Radda in Chianti sono infatti raggiungibili in un quarto d’ora circa, Castellina in Chianti (29 km) e Greve in Chianti (38 km) distano meno di mezz’ora d’auto (43 km), mentre Arezzo (69 km), Pienza (79 km) e Firenze poco più di un’ora (80 km). L’aeroporto più vicino è quello di Firenze, a un’ora d’auto (90 km). Descrizione dei fabbricati Posto in un piccolo borgo medievale, risalente al 998 d.C., il Casale Chianti Life è frutto della attenta ristrutturazione di una antica colonica con dependance. L’abitazione si sviluppa su due livelli, per una superficie lorda complessiva di 646 mq ed è vivibile sia come unica dimora che suddivisa in due appartamenti, ognuno su un piano, con eventualmente in comune la sola zona d’ingresso del piano terra. Nell'appartamento al piano terra troviamo due ampi soggiorni, la sala da pranzo, la cucina, due camere con bagno en-suite, due ulteriori bagni a servizio della zona giorno e un vano utilizzato come magazzino/deposito. Il secondo appartamento, al primo piano, è composto da una cucina con grande camino, tre soggiorni, cinque camere con bagno en-suite e una lavanderia. Classe energetica: G. EPi: 323. La dependance, adiacente al casale, si sviluppa su un solo piano e ha una superficie lorda di 66 mq. Al suo interno ospita una cucina/soggiorno, una camera e un bagno. Classe energetica: G. EPi: 302. Stato e finiture Il Casale Chianti Life e la sua dependance sono in buone condizioni. Ristrutturati con passione, hanno mantenuto intatte le caratteristiche della struttura architettonica originale, con gli esterni in pietra e gli interni con pavimenti in cotto e soffitti a volte o con travi e pianelle. Spazi esterni I due casali sono circondati da un terreno privato di 3500 mq, in parte curato a giardino, con rose, alberi da frutto, un grande orto e 50 piante di olivi e una ampia zona terrazzata panoramica che guarda le colline circostanti costellate di vigneti, piccoli borghi e antichi castelli, raggiungibili anche a piedi, per gli amanti dell'escursionismo. Sul terreno è in corso di realizzazione di una piscina delle dimensioni di 4x7 m. Utilizzo e potenzialità Il Casale Chianti Life è la dimora ideale per gli amanti della natura incontaminata, dell’arte e del territorio toscano con le sue tradizioni. La posizione, molto panoramica, suggestiva e non isolata, offre la possibilità di vivere come “in altri tempi” a stretto contatto con la natura e allo stesso tempo all’interno di un piccolo borgo. Le ampie dimensioni del casale e la presenza della dependance rendono la proprietà perfetta come: - grande abitazione di campagna per una sola famiglia, con la possibilità di ospitare nella dependance; - dimora per due o tre famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo la loro totale indipendenza; - abitazione principale con la possibilità di abbinare una piccola attività turistico-ricettiva.


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Pubblicato a LISCIANO NICCONE (PERUGIA) | Euro 1.300.000
Pubblicato il 10 Aprile 2014

Rif. URQ5 - vendita / VILLA / Immobili
Nella campagna umbra e al confine con la Toscana, a metà strada tra i piccoli borghi medievali di Tuoro sul Trasimeno e Lisciano Niccone (entrambi a 7 km), Villa Vista Lago è stata costruita in cima a una collina con una splendida vista sul Lago Trasimeno. La dimora, della superficie lorda di 414 mq, oltre a un portico di 25 mq, la pergola di 48 mq e un grande terrazzo di 74 mq, si sviluppa su due livelli e ospita grandi zone giorno al piano terra e tre camere con servizi al primo piano. La posizione, panoramica e riservata, è al tempo stesso non isolata. Il lago dista solo 9 km, mentre importanti centri storici come Cortona (26 km) o Perugia (41 km) sono raggiungibili in circa mezz’ora. L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio a 49 km, mentre l’aeroporto di Firenze dista circa 1 ora e mezza d’auto (139 km). Descrizione dei fabbricati Villa vista Lago si sviluppa su due livelli: al piano terra, della superficie lorda di 266 mq troviamo la zona giorno, con un grande open space che ospita il salotto con camino, la zona pranzo e la cucina, e che si affaccia direttamente sul pergolato panoramico vista lago e piscina. Posteriormente troviamo una sala hobbies, alcuni locali accessori e un bagno. Il piano superiore, delle dimensioni lorde di 148, è suddiviso in uno studio e tra grandi camere con bagno, tutte con accesso al terrazzo. Classe energetica: G. EPi: 211. Stato e finiture La villa è stata costruita di recente ed è in ottime condizioni. Nonostante i dettagli volutamente minimalisti e le linee geometriche semplici, la residenza è perfettamente inserita nel contesto ambientale umbro, mescolandosi a esso grazie ai colori delle terre e delle arenarie del Trasimeno. I pavimenti sono in legno con listoni di rovere e le ampie vetrate hanno infissi in alluminio, a scomparsa nelle pareti esterne. Spazi esterni La proprietà è circondata da circa 3.000 mq di terreno privato, con una bellissima piscina con vista panoramica sul lago. Utilizzo e potenzialità La vicinanza con il Lago Trasimeno e con importanti centri storici dell’Umbria e della Toscana come Perugia e Cortona, rende Villa vista Lago ideale per chi è alla ricerca di una abitazione principale in campagna, senza rinunciare ai servizi e alle comodità di una grande città. Al tempo stesso è perfetta come abitazione per alcuni periodi dell’anno, in cui godere della pace e della tranquillità di queste zone, con la possibilità di escursioni giornaliere verso i numerosi piccoli e grandi borghi storici del centro Italia, godendo anche delle frequenti manifestazioni e degli eventi culturali.


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Pubblicato a CASTELLINA IN CHIANTI (SIENA) | Euro 1.850.000
Pubblicato il 3 Aprile 2014

Rif. AQ2W - vendita / RUSTICO / Immobili
Posizione geografica A metà strada Fra Siena (26 km) e Firenze (43 km), nei pressi del borgo di Castellina in Chianti (4 km), si trova Casale San Giorgio, una caratteristica proprietà immersa nel verde, circondata da un parco di 3,3 ettari. La posizione è collinare e riservata, pur rimanendo a cinque minuti dal paese e a 11 km dal Raccordo autostradale Siena-Firenze. Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Firenze Peretola (51 km) e di Pisa (139 km). Descrizione dei fabbricati Il casale si sviluppa per una superficie di 324 mq (più loggiati e terrazzi per ulteriori 79 mq), caratterizzato da una deliziosa zona giorno composta da soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina. Sullo stesso piano terra, si trovano due camere da letto e due bagni. Di fronte al soggiorno ed alla sala da pranzo, sono stati realizzati due terrazzi panoramici, ideali per colazioni e pranzi all'aperto, mentre sul lato opposto, si trova una corte più riservata. Al primo piano, un ballatoio affacciato sul soggiorno sottostante conduce ad una terza stanza con letto e terrazzo e ad un ultima stanza con letto ricavata in cima alla torre. La proprietà è completata da una cantina posta al piano interrato e dal vano della centrale tecnica. Stato e finiture Perfettamente integrato nel parco, Casale San Giorgio presenta una struttura dai volumi piacevolmente movimentati. Le mura esterne sono in pietra arenaria a facciavista, tipica toscana, mentre all'interno gli ambienti presentano pavimenti in cotto fatto a mano e soffitti in travi di legno e pianelle in cotto. La zona giorno è caratterizzata da un camino in pietra serena e da grandi vetrate che permettono di godere a pieno della vista del giardino. L'abitazione è attualmente utilizzata e si presenta in ottime condizioni. Spazi esterni Il casale è circondato da uno spettacolare parco perfettamente progettato e curato, disseminato di arbusti autoctoni e di alberi ad alto fusto in equilibrio con il contesto naturale circostante. A valle si trova un piccolo uliveto, mentre dalla corte un vialetto conduce fino alla piscina, posta a monte del casale in posizione riservata, oltre la quale si estende un grande prato. Utilizzo e potenzialità La vicinanza a Siena, a Firenze, la possibilità di raggiungere Castellina in Chianti in cinque minuti e la superstrada in 11 km, fanno di questo immobile una proprietà ideale sia per un utilizzo come residenza stabile per chi ama la natura e la tranquillità, sia come residenza per vacanza. Molto interessante è inoltre la possibilità di destinare l'immobile a reddito affittandolo settimanalmente: una soluzione già adottata dagli attuali proprietari che affittano l’intero casale a turisti internazionali in cerca di una base tranquilla da cui partire per scoprire le meraviglie della Toscana.


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Pubblicato a TODI (PERUGIA) | Euro 390.000
Pubblicato il 25 Marzo 2014

Rif. 53XV - vendita / RUSTICO / Immobili
Posizione geografica Il Casale, appoggiato sul crinale della collina, è circondato dalla verde campagna umbra. Si trova vicino a importanti città storico - artistiche come Todi, a soli 18 km, Orvieto a 34 km e ben collegato agli aeroporti di Perugia S. Egidio (58 km), Roma Fiumicino e Ciampino (meno di due ore di auto). Descrizione dei fabbricati Il Casale sule colline di Todi si trova all'interno di un Borgo ed è la parte finale di una bifamiliare. Ha ingresso indipendente da un ampio giardino di proprietà e si sviluppa su due livelli. Al piano terra si entra in un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista e con porte finestre che si aprono direttamente sul pergolato, dove è possibile mangiare godendosi il fresco e il panorama incontaminato. Troviamo inoltre una camera - studio ed un bagno. Al primo piano ci sono 2 ampie camere matrimoniali, di cui una con un balcone con uno splendido affaccio, ed un bagno. Stato e finiture La proprietà si trova in perfette condizioni generali. Pur se di recente costruzione, il Casale ha tutte le tradizionali e tipiche caratteristiche umbre: struttura in pietra, tetto e soffitti in travi e pianelle, pavimenti in cotto. Spazi esterni Il casale ha un ampio giardino di proprietà, in parte a prato ed in parte con alberi da frutta ed ulivi. C'è un balcone al primo piano con una splendida vista. La piscina, pur se condominiale, garantisce una piena godibilità, trovandosi di fronte alla proprietà. Utilizzo e potenzialità Il Casale, grazie alla posizione tranquilla ma ben servita, alla dimensione ed al contesto in cui si trova, può essere utilizzato sia come abitazione principale che come seconda casa. Perfetto da affittare nei periodi estivi.


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Pubblicato a TODI (PERUGIA) | Euro 188.000
Pubblicato il 24 Marzo 2014

Rif. XVQZ - vendita / APPARTAMENTO / Immobili
Circondato dal verde, l'Appartamento al Gelso, a due passi da Todi (solo 18 km), è facilmente raggiungibile dagli aeroporti di Perugia S. Egidio (58 km), Roma Fiumicino e Ciampino (meno di due ore di auto). Descrizione dei fabbricati L'Appartamento al Gelso si trova all'interno di una tenuta di circa 30 ettari ed è al piano terra di un casale completamente e finemente ristrutturato. E' composto da un caldo e luminoso soggiorno con camino affacciato sul portico di proprietà, una cucina abitabile, un'ampia camera matrimoniale e bagno. Classe Energetica: G EPi: 180. Stato e finiture L'appartamento, finemente ristrutturato con particolare attenzione nei dettagli, ha pareti con pietra a vista, travi e pianelle nei soffitti e pavimenti in cotto. Spazi esterni La proprietà ha una corte esclusiva di circa 11 mq e piscina e campo da tennis condominiali. Utilizzo e potenzialità L'Appartamento è l'investimento ideale per chi ama trascorrere le proprie vacanze in campagna ma a pochi passi da incantevoli centri storici come Todi, Perugia e Orvieto. Può essere facilmente affittato nei periodi di non utilizzo.


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Pubblicato a MANCIANO (GROSSETO) | Euro 380.000
Pubblicato il 20 Marzo 2014

Rif. BHRQ - vendita / APPARTAMENTO / Immobili
Ci troviamo nel centro storico di Montemerano un delizioso borgo toscano nei pressi di Saturnia, famosa fin dai tempi dell'Antica Roma per le sue sorgenti termali, tutt'oggi attive. L'appartamento è realizzato all'interno di una delle case antiche del centro, con posizione privilegiata in quanto posto sulle mura di cinta del borgo, con vista sia sulla campagna che sulla vie del centro storico. A livelo geografico, la posizione di Montemerano è ideale, a soli 7 minuti dalle terme di Saturnia e a 5 minuti dal nuovo Golf Club; la costa dell'Argentario è raggiungibile in poco più di mezz'ora con le rinomate località di mare di Talamone, Orbetello e Porto Ercole. Il borgo di Montemerano è vivo e offre tutti i servizi necessari alla vita quotidiana: bar, fornaio, negozi alimentari ecc.. Roma è a 145 km e Firenze a 188 km. L'aeroporto internazionale di Roma Fiumicino è raggiungibile in circa un'ora e mezzo (140 km). Descrizione dei fabbricati L'appartamento si sviluppa su tre livelli all'interno di un cieloterra indipendente, composto da un accogliente soggiorno con camino e balcone affacciato sul giardino, una comoda cucina con dispensa, una sala da pranzo con accesso diretto sul giardino per mangiare all'aperto, due camere da letto e tre bagni. La proprietà è completata da un annesso in pietra posto nel giardino, utilizzato come magazzino-lavanderia. L'abitazione presenta tre ingressi indipendenti: uno dalla via del paese, uno dal giardino ed uno dalla scala esterna, per cui può essere facilmente utilizzata in modo autonomo da una coppia di amici o addirittura frazionata in due appartamenti autonomi qualora lo si desiderasse. Classe energetica: G. EPi: 258. Stato e finiture L'appartamento è stato completamente ristrutturato mantenendo il sapore originale. Grande attenzione è stata posta nell'utilizzo dei materiali: pavimenti in antico cotto fatto a mano, soffitti in travi di legno originali e pianelle in cotto. Caratteristica l'antica scala esterna in pietra, tipica delle vecchie case del borgo. Gli spazi interni sono comodi, perfettamente organizzati e funzionali. Spazi esterni Fiore all'occhiello dell'appartamento, il giardino è una rarità molto richiesta nei centri storici poiché permette di godere di uno spazio all'aperto, comodo e semplice da gestire. Il giardino dell'appartamento è caratterizzato dai resti delle possenti mura medievali che cingono il borgo ed è di fatto una sorta di giardino pensile in quanto dalle mura è possibile affacciarsi sulla campagna. Utilizzo e potenzialità La proprietà è certamente ideale come casa per vacanza, un luogo tranquillo e riservato per trascorrere momenti di relax respirando la vita semplice del centro storico, punto di riferimento da cui partire per raggiungere in pochi minuti il centro termale, il golf o, in poco più di mezz'ora, il mare. E' una proprietà che si presta ottimamente anche ad essere posta a reddito con possibilità di essere inserita nel circuito internazionale degli affitti settimanali, nei periodi di non utilizzo. C'è sempre qualcosa da fare durante tutto l'anno: il mare d'estate, il golf, la scoperta dei paesi della bassa Toscana, comode gite giornaliere a Roma e a Firenze e d'inverno le sorgenti termali naturali di acqua calda.


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Pubblicato a TODI (PERUGIA) | Trattativa riservata
Pubblicato il 17 Marzo 2014

Rif. TOV1 - vendita / RUSTICO / Immobili
A 7 km da Todi Posizione geografica Ad appena 7 km da Todi, in posizione panoramica e comodamente raggiungibile, Casale Tuderte svetta da secoli su un piccolo poggio affacciato sulla verde valle umbra. Costruito in epoca romana e ristrutturato più volte fino ad assumere l’aspetto attuale, è classificato come edificio di particolare valore storico culturale, pur non essendo sottoposto a vincolo della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici dell’Umbria. La dimora, su quattro livelli per una superficie totale di 839 mq netti - inclusi 115 mq di cantine con vani accessori nel piano sottostrada e garage di 47 mq - è circondata da un bel giardino, di quasi un ettaro, con piscina e perfettamente curato a prato con alberi e piante caratteristici della macchia mediterranea. Ci troviamo in una delle zone più famose ed apprezzate dell’Umbria, a circa quarto d’ora di distanza da Todi ed a meno di un’ora da alcuni tra i più importanti centri storici della regione: Foligno 36 km, Perugia 44 km (raggiungibile in circa 40 minuti con la superstrada E45), Spoleto 49 km ed Assisi 58 km. L’aeroporto di riferimento è Perugia S. Egidio (45 km) raggiungibile in circa 40 minuti, mentre gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 150 km e 168 km. Descrizione dei fabbricati Casale Tuderte si sviluppa su quattro livelli, collegati internamente anche da un comodo ascensore, i primi due hanno accesso anche dal giardino. Al piano terra l’ingresso ci introduce alla zona giorno con uno studio, un ampio soggiorno con camino dal quale si accede ad un portico, la zona pranzo con stufa a legna in maiolica, la cucina abitabile con dispensa ed un bel terrazzo panoramico. Nell’altro lato del casale troviamo una prima zona notte con due camere con bagno en suite. Il primo piano accoglie la seconda zona notte, con due camere da letto della quali una con camino, bagno, cabina guardaroba ed una suite - con ingresso anche indipendente da una scala esterna – composta da salotto con camino, camera e bagno. Il piano superiore, mansardato, ospita un appartamento con cucina/soggiorno con camino, camera e bagno. Al piano seminterrato troviamo un soggiorno con camino ed una camera da letto con bagno entrambi con accesso anche dal giardino, a seguire una zona con bagno privato dedicata al personale di servizio, un ampio guardaroba, la lavanderia/stireria, due grandi cantine ed il garage. Classe energetica: C. EPi: 87. Stato e finiture Il casale si presenta in perfette condizioni ed è stato completamente ristrutturato mantenendo tutte le peculiarità dell’antico fabbricato, sia internamente che esternamente. Il rivestimento in pietra e la scala esterna, infatti, richiamano le fattezze degli antichi fabbricati rurali umbri, così come i soffitti con travi in rovere e pianelle in cotto a mano e i pavimenti, anch’essi in cotto a mano. Spazi esterni L’abitazione è circondata da quasi un ettaro di parco su vari livelli, con alberi anche da frutta e piante ornamentali, completamente recintato. L’accesso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico con videocitofono e comando di apertura da tutti i piani; accanto all’ingresso è stato realizzato un comodo parcheggio. I viali carrabili interni sono in brecciolino legato con cemento. La piscina, delle dimensioni di 6 x 12 mt e della profondità da 1 mt a 3 mt, è circondata da un solarium lastricato in pietra con doccia. Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione comoda e ben collegata, non isolata e facilmente accessibile, panoramica, a soli 7 km da Todi ed a meno di un’ora di distanza da alcuni tra i più importanti centri storici dell’Umbria, Casale Tuderte è la proprietà ideale sia per l’utilizzo come abitazione stabile, sia come casa per vacanze o addirittura come abitazione dei proprietari abbinata ad una piccola attività ricettiva.


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Pubblicato a MILANO (MILANO) | Euro 1.690.000
Pubblicato il 11 Marzo 2014

Rif. QKGP - vendita / APPARTAMENTO / Immobili
Posizione geografica All’interno di un complesso immobiliare in zona tranquilla ed immersa nel verde, con servizio di guardiania e portierato 24 ore su 24, l’Appartamento con terrazzo è posto al secondo piano ed è servito da ascensore. Ci troviamo a pochissima distanza dal centro della città, comodamente raggiungibile anche con i mezzi pubblici, grazie alla stazione della metropolitana Lotto Fiera a soli 5 minuti ed alla linea tranviaria e degli autobus. La zona è perfetta per raggiungere i famosi laghi del nord Italia in breve tempo,il Lago di Como (48 km) ed il Lago Maggiore (60 km) distano circa 45 minuti, mentre il Lago di Garda, a 127 km, è raggiungibile in poco più di un’ora d’auto, ed anche per visitare alcune tra le maggiori città del nord, Pavia, Bergamo e Piacenza, infatti, si trovano a meno un’ora, Torino e Genova a circa un’ora e mezza. L’aeroporto più vicino è Milano Linate, a soli 15 km, Milano Malpensa e Bergamo Orio al Serio si trovano rispettivamente a 47 e 55 km. Descrizione dei fabbricati L’appartamento, della superficie lorda di circa 250 mq, è interamente sviluppato al secondo piano, con ascensore, ed ha due ingressi indipendenti. Al suo interno troviamo un grande salone con camino, la cucina, una veranda, quattro camere e cinque bagni. Esternamente, un balcone delle dimensioni di circa 55 mq corre lungo un lato dell’abitazione, allargandosi agli estremi in due comodi terrazzi, perfetti per mangiare all’aperto. Al piano terra si trova una cantina di 14 mq. Classe Energetica: G. EPi: 204,8. Per chi lo desiderasse è possibile acquistare a parte anche un garage di circa 55 mq (non incluso nel prezzo). Stato e finiture L’Appartamento con terrazzo è in perfette condizioni. Ristrutturato di recente, con finiture di eccellente qualità, ha pavimenti in parquet, bagni principali con marmi pregiati e, grazie alle numerose finestre, ambienti luminosi ed ariosi. La cucina, realizzata su misura, è dotata di elettrodomestici Miele. La zona è molto tranquilla e silenziosa e l’esposizione dell’appartamento è ottima. Spazi esterni L’appartamento gode di un terrazzo di 55 mq accessibile sia dal salone che da una camera e dalla veranda. Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione, a poca distanza dal centro di Milano, ed alle finiture di eccellente qualità, l’Appartamento con Terrazzo è perfetto per un uso di tipo residenziale di rappresentanza.


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Pubblicato a PESARO (PESARO) | Euro 4.200.000
Pubblicato il 6 Marzo 2014

Rif. OABR - vendita / VILLA / Immobili
Posizione geografica A 45 min. dall'aeroporto internazionale di Ancona-Falconara, 35 km dal Golf di Rimini (è in costruzione un nuovo campo golf a soli 9 km) e ad appena 5 minuti da Pesaro, sulla Costa Adriatica, Il Canto del Mare è una lussuosa dimora immersa nel verde, ideale per godere in completa privacy del mare e di tutti i servizi della vicina città. Descrizione dei fabbricati Il Canto del Mare si sviluppa su tre livelli e comprende l'abitazione di 441 mq, 137 mq di terrazzi, il garage di 39 mq, ed il locale lavanderia e palestra di 81 mq per complessivi 698 mq lordi. L'abitazione è così composta: Piano primo - mq 343 lordi: ingresso, sala disimpegno, soggiorno di circa 55 mq, cucina di 28 mq con dispensa, sala da pranzo con accesso al terrazzo; salotto, studio, piccolo angolo cucina aggiuntivo, terrazzo di 50 mq in parte coperto. Piano Terra - mq 303 lordi: dal primo livello, attraverso una scala interna, o direttamente dal giardino, si accede al piano inferiore destinato a zona notte e costituito da 5 camere tutte con bagno privato compresa quella principale di circa 30 mq. Sul corridoio che disimpegna le camere, si apre un bagno di servizio per gli ospiti e si ha accesso diretto al garage di 39 mq ed al locale di 81 mq utilizzato in parte come lavanderia e magazzino, ed in parte come palestra accessoriato con due doccie. Attico - mq 52 lordi: il piano sottotetto ospita uno studio privato con biblioteca e terrazzo di 13 mq con splendida vista sul mare. Stato e finiture Tutta la villa è stata realizzata con grande attenzione nei particolari e nella scelta dei materiali. I marmi pregiati che rivestono pavimenti e bagni presentano superfici venate impreziosite da motivi geometrici intarziati con diverse varietà di marmi dai decisi toni rossi e neri. Gli ambienti sono particolarmente luminosi grazie alle grandi finestre ed ai pavimenti in marmo che ne amplificano la luce. Spazi esterni La villa è circondata da un giardino di oltre 6000 mq con stupenda vista sul mare, inebriato dal profumo di ginestre e rose che ne costellano il prato fino alla piscina. Servizi e utenze L'abitazione è completa di ogni servizio, con 20 kwatt di potenza per l'energia elettrica, impianto di allarme ed acqua da acquedotto comunale. Il giardino di oltre 6.000 mq è completamente recintato con ingresso comandato da cancello automatico. Il prato con ulivi ed alberi da frutta è accessoriato con barbecue, illuminazione notturna, impianto di irrigazione automatico, cisterna per la raccolta dell'acqua ed una piscina con idromassaggio.


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Pubblicato a NORCIA (PERUGIA) | Euro 155.000
Pubblicato il 3 Marzo 2014

Rif. FMDZ - vendita / APPARTAMENTO / Immobili
Posizione geografica Grazie al sapiente restauro di un antico castello medievale umbro, è stato riportato in vita un caratteristico borgo. Arroccato sulle pendici di un monte ed immerso nella natura intatta e selvaggia di una valle, il borgo ospita 60 appartamenti, di cui alcuni con giardino o terrazzo, la chiesa, il ristorante ed alcune botteghe. Siamo nel cuore dell’Umbria, in posizione equidistante tra alcuni dei suoi più noti centri storici: Norcia (29 km), Cascia (34km), Spoleto (35 km), Foligno (36 km), raggiungibili in circa mezz’ora. Da qui il Parco Nazionale dei Monti Sibillini dista soli 30 km e con un’ora e mezza d’auto è possibile raggiungere la costa adriatica (114 km). Perugia (72 km), con il suo aeroporto (62 km) sono a meno di un’ora, l’aeroporto di Ancona si trova a 162 km, mentre gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 175 km e 194 km. Descrizione dei fabbricati Il Castello è stato completamente restaurato ed al suo interno sono disponibili 60 abitazioni con vista panoramica e con metrature comprese tra i 50 ed i 160 mq. Gli appartamenti, di diverse tipologie, sono disposti su uno o più livelli, con cucina, uno o due soggiorni e una, due o tre camere da letto. Alcuni di essi hanno un giardino o un terrazzo. Classe Energetica: F. EPi: >166. Stato e finiture Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati di recente e sono in perfette condizioni. Le caratteristiche architettoniche del borgo sono state mantenute intatte, sia esternamente che internamente. Gli appartamenti hanno conservato volte e soffitti in legno e camini in pietra, i pavimenti sono in cotto o in legno. Esempi di unità disponibili La Fonte - App. 2 - € 155.000 Superficie commerciale: mq 64 Numero livelli: 2 Giardino: no Classe Energetica: D 1 cucina con camino, 1 soggiorno con camino, 2 camere e 2 bagni I Fienili - App. 2 - € 220.000 Superficie commerciale: mq 79 Numero livelli: 1 Giardino: si, di 24 mq Classe Energetica: D 1 cucino, 1 soggiorno con camino, 1 salotto, 1 camera e 1 bagno Colle Carbone - App. 4 - € 295.000 Superficie commerciale: mq 110 Numero livelli: 1 Giardino: no Classe Energetica: D 1 cucina, 1 soggiorno con camino, 1 camera e 1 bagno I Fienili - App. 8 - € 542.000 Superficie commerciale: mq 157 Numero livelli: 1 Giardino: no Classe Energetica: D 1 cucina, 1 salotto, 1 soggiorno con camino, 2 camere e 2 bagni Il Torrione - App. 2 - € 481.000 Superficie commerciale: mq 145 Numero livelli: 2 Giardino: si, di 80 mq Classe Energetica: D 1 cucina, 1 soggiorno con camino, 2 camere e 2 bagni Il Bastione - App. 1 - € 595.000 Superficie commerciale: mq 138 Numero livelli: 1 Giardino: 821 mq Classe Energetica: D 1 cucina, 2 soggiorni, di cui uno con camino, 2 camere e 2 bagni


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Pubblicato a PANICALE (PERUGIA) | Euro 1.450.000
Pubblicato il 3 Marzo 2014

Rif. W2LN - vendita / CASTELLO/TORRE / Immobili
Tra Chiusi e Perugia Posizione geografica Il Castello della Terra Insigne (tale venne definito il borgo in cui si trova dal Pontefice Paolo III, nel 1543) è un edificio storico di grande fascino, che si sviluppa su quattro livelli oltre alla caratteristica torre con loggia. L’abitazione, ristrutturata, dispone di due ingressi indipendenti ed è attualmente suddivisa in due appartamenti, con due cucine, ampie zone giorno, sette camere, quattro bagni e numerosi altri locali a servizio della proprietà. Ci troviamo in territorio umbro ma a pochi chilometri dal confine con la Toscana, a soli 15 minuti di auto dal Lago Trasimeno ed in posizione strategica rispetto ad alcuni tra i più importanti centri storici del centro Italia, Città della Pieve (21 km), Castiglion del Lago (14 km), Chiusi (18 km) e Cetona (23 km) sono raggiungibili in meno di mezz’ora, con qualche minuto in più Chianciano Terme (30 km), Perugia (31 km) e Montepulciano (40 km). Il borgo, adagiato su una collina affacciata sul Lago Trasimeno, conserva ancora la tipica struttura architettonica del castello medioevale, un tempo circondato dal fossato e con la pianta del paese a cerchi concentrici, come struttura difensiva che gli consentì, nel corso dei secoli, di resistere ai numerosi assedi Da qui Firenze dista 1 ora e mezza d’auto (136 km) e Roma circa 2 ore (162 km). L’aeroporto più vicino è Perugia S. Egidio (42 km), quello di Firenze è a 152 km, Roma Ciampino a 179 km e Roma Fiumicino a 207 km. Descrizione dei fabbricati L’edificio, risalente al XV secolo, si sviluppa su più livelli ed è caratterizzato da due torri, una quadrata ed una tonda, originali dell’epoca. Al piano terra, in gran parte adibito a fondi/magazzini ed autorimessa, troviamo l’ingresso principale con la scala in pietra che conduce ai piani superiori. Il primo piano ospita, da un lato del palazzo, un ampio soggiorno e dei locali di servizio che fanno parte dell’appartamento principale, dall’altro lato un appartamento con ingresso anche indipendente, composto dalla cucina abitabile, due camere ed un bagno. Nel secondo piano l’appartamento principale è suddiviso in salotto, cucina abitabile, soggiorno a volte con camino, la camera padronale nella torre rotonda, con bagno en suite, l’altra camera, anch’essa con bagno, ed ampie zone disimpegno. Questo livello è collegato al superiore con ascensore. Al terzo piano troviamo un salotto, un grande soggiorno con camino dal quale si accede a due camere, la camera padronale - nella torre rotonda - con vano guardaroba, un bagno ed un ampio vano con scala in legno che conduce al livello della torre quadrata. La torre è composta da una stanza, che si apre a soppalco sul vano inferiore e, all’esterno, da una bella loggia con panorama sulla valle e sul Lago Trasimeno. Il quarto piano è costituito dalle soffitte, quattro grandi ambienti, con caratteristici pavimenti in cotto e grandi travi in legno. Classe energetica: F. EPi: 143. Stato e finiture La proprietà si presenta in ottime condizioni. Ristrutturata mantenendo le caratteristiche architettoniche originali, trasmette ancora oggi grande fascino: gli ingressi principali con gli antichi portoni, la scala interna in pietra serena, le porte decorate, il salone a volte, le travi a vista, le grandi finestre, ci riportano indietro nei secoli lasciandoci immaginare l’atmosfera di un tempo. Utilizzo e potenzialità Il Castello della Terra Insigne, si trova in posizione strategica rispetto ad importanti centri storici dell’Umbria e della Toscana, per questo motivo è la soluzione perfetta per chi desiderasse vivere in un tranquillo borgo, abbinandovi la realizzazione di una piccola struttura ricettiva destinata a clientela estera o italiana. Grazie alla presenza di due ingressi totalmente indipendenti e della scala principale che collega i diversi piani esternamente alla zona abitativa, la privacy sarebbe garantita anche in presenza di ospiti. Nuda proprietà: riduzione del prezzo a 1.200.000 Euro L’immobile inoltre potrebbe essere acquistato anche per investimento, i proprietari sono infatti disponibili a vendere la nuda proprietà dell’edificio per un prezzo di 1.200.000 Euro.


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Pubblicato a ASSISI (PERUGIA) | Euro 1.490.000
Pubblicato il 25 Febbraio 2014

Rif. MYMW - vendita / RUSTICO / Immobili
Posizione geografica Nel cuore dell’Umbria turisticamente più amata, in posizione panoramica sulle colline che si affacciano sul Parco Nazionale del Subasio, troviamo Assisi Country, un antico casale restaurato, della superficie di 652 mq lordi, circondato da quasi cinque ettari di terreno. La posizione è ottima, a meno di mezz’ora d’auto da Perugia (23 km) e baricentrica rispetto ad altri importanti centri storici della regione ed a luoghi di interesse turistico: Trevi (38 km), il Lago Trasimeno (42 km), Todi (52 km) e Spoleto (53 km) sono tutte raggiungibili in circa 45 minuti. L’aeroporto più vicino è Perugia S. Egidio, a soli 15 km, mentre l’aeroporto di Ancona è a un’ora e mezza d’auto (111 km). Gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 199 km e 213 km. Descrizione dei fabbricati Il casale si sviluppa su tre livelli, per una superficie lorda totale di 652 mq. Adibito attualmente ad attività ricettiva, al piano terra ospita una ampia sala ristorante, la cucina e il bagno per il personale di servizio, il soggiorno e quattro camere, tutte con bagno en-suite e con ingresso indipendente. Il primo piano, a cui si accede grazie a tre scale esterne, è suddiviso in un monolocale con bagno e terrazzino affacciato sulla vallata ed ulteriori quattro camere con bagno privato. Al piano seminterrato, nella zona a valle, è stato realizzato un ampio soggiorno con accesso sul giardino, e posteriormente la lavanderia, uno spogliatoio, un magazzino e due bagni. Stato e finiture La proprietà si trova in ottimo stato. La ristrutturazione è stata effettuata preservando le caratteristiche architettoniche dell’antico casale, con gli esterni in pietra e la copertura in coppi. Internamente troviamo soffitti con travi e pianelle, pareti in pietra a vista e, nella zona soggiorno del piano seminterrato, tipiche voltine in mattoni. Spazi esterni Assisi Country è circondata da circa 5 ettari di terreno privato. Nella zona circostante il casale un’ampia parte è curata a giardino, con alberi, siepi e vialetti e con zone panoramiche destinate al relax, alla lettura o in cui mangiare all’aperto. Per chi lo desiderasse è possibile realizzare una piscina, per la quale è stata già richiesta autorizzazione. Utilizzo e potenzialità Assisi Country è attualmente destinata ad attività ricettiva ed in considerazione della zona in cui si trova, particolarmente apprezzata dal turismo italiano e straniero, è senz’altro auspicabile continuare a sfruttare tale potenzialità. Nulla vieta, per chi lo desiderasse, di utilizzare la proprietà come abitazione privata per vacanze o anche stabile, grazie alla comoda posizione rispetto a città importanti come Assisi o Perugia, in grado di fornire ogni tipo di servizio.


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Pubblicato a PADOVA (PADOVA) | Euro 6.900.000
Pubblicato il 24 Febbraio 2014

Rif. LCVT - vendita / VILLA / Immobili
Posizione geografica Il complesso è situato a mezz'ora da Venezia, da Abano Terme e a 15 minuti da Padova e dalla Laguna, posto ai bordi di un piccolo centro rurale in posizione non isolata e ben collegata all'autostrada A13 (uscita di Padova) distante appena 12 km dal casello. L'autostrada rappresenta un rapido collegamento verso alcuni dei maggiori centri del Nord Italia raggiungibili tutti in meno di un'ora quali Treviso, Ferrara e Verona mentre in meno di un'ora e mezzo si raggiungono il Lago di Garda e Bologna. L'aeroporto di riferimento è quello di Venezia Marco Polo distante 56 mq mentre a 24 km si trova l'aeroporto civile di Padova per voli privati. Descrizione dei fabbricati Risalente al 1500, il complesso venne edificato sulle rovine di un castello medievale del quale rimangono l'antica torre e l’originario pozzo. All'interno del muro di cinta che la circonda, la proprietà comprende i seguenti fabbricati: - la magnifica villa padronale completamente affrescata; - una grande barchessa con ampio porticato con archi e capriate; - la ex residenza del giardiniere posta lungo il muro di cinta; - una torre originaria del 1300 con spazio per gli ospiti; - alcuni annessi agricoli da recuperare; per una superficie complessiva di circa 3.534 mq lordi, il tutto circondato da un terreno privato di circa 5 ettari. La Villa Si tratta di una delle più importanti ville venete, di grande pregio storico e artistico, in particolare per quanto riguarda il ciclo di affreschi che ne decorano sia gli esterni che gli interni, attribuiti allo Zelotti, al Fasolo e al Veronese. La facciata principale è caratterizzata da un loggiato a tre arcate le cui pareti laterali presentano affreschi di arazzi che fanno da sfondo a scene mitologiche tratte da "Le Metamorfosi" di Ovidio. Sulla parete frontale, ai lati della porta di ingresso, si trovano scene di vita quotidiana raffiguranti una partita a carte e un Concerto di gentiluomini. Un atrio di ingresso, decorato con temi architettonici e con le porte sovrastate dalla raffigurazione della Fortezza e della Speranza, introduce nel salone di rappresentanza: uno spazio maestoso nel quale un illusionistico colonnato dorico scandisce la profondità della sala con affreschi ispirati a favole mitologiche. La villa si sviluppa in una successione di ampie sale poste alla destra ed alla sinistra del salone centrale, una distribuzione mantenuta per tutti e tre i livelli: i due superiori affrescati e quello più basso in stile più rustico con una lunga sala destinata a taverna. Degna di nota la piccola cappella privata compresa all'interno della villa. In totale i tre piani comprendono 33 vani inclusi i due saloni principali, per una superficie di circa 1928 mq lordi. La villa è dotata di impianto elettrico, riscaldamento, telefono, allarme, impianto idrico e fognario. La barchessa Posta di fronte alla villa (lato lungo), affacciata su un ampio parco pianeggiante, si trova la barchessa, una grande struttura il cui corpo centrale risale al 1400. All'interno è custodita una grande biblioteca, alcune sale riunioni ed espositive ed una foresteria per una superficie di circa 1200 mq lordi ai quali si aggiunge un grande portico a otto arcate, completamente pavimentato in cotto e caratterizzato da un soffitto a capriate in legno. La barchessa è anch’essa dotata di impianto elettrico, riscaldamento, telefono, impianto idrico e fognario. La torre del 1300 Posta nelle immediate vicinanze della villa, la torre risalente al XIV secolo rappresenta il corpo più antico del complesso. La costruzione si erge su tre piani più il piano terra sul quale poggia, aperto su tutti e quattro lati a formare una sorta di portico. All'interno sono stati ricavati tre vani sovrapposti collegati da una scala interna e serviti da un piccolo bagno. Casali da restaurare (ex casa del giardiniere) e annessi agricoli Lungo il confine della proprietà si trova un lungo fabbricato utilizzato in passato come casa del giardiniere. La ristrutturazione risale al 1984 ed è dotato di impianto elettrico, riscaldamento, impianto idrico e fognario. Insieme ad altri volumi e annessi da recuperare la superficie è di circa 337 mq lordi. Classe energetica: F. EPi: 163. Stato e finiture L'architettura, i materiali originali, i preziosi affreschi dello Zelotti, del Fasolo, del Veronesi, affascinano chiunque visiti Villa Veneta svelandone la storia secolare. Per il grande valore storico e artistico, per i grandi spazi e per la posizione geograficamente strategica, ben collegata alla viabilità e vicina a Venezia, la proprietà si presta ad essere utilizzata come dimora di rappresentanza, location per eventi culturali, centro per comunità che possono utilizzare la villa come sede per la propria attività. Spazi esterni Nata come residenza nobile di campagna, la villa mantiene ancora una parte dell'originario terreno per una superficie pianeggiante di circa 5 ettari. Un ampio parco si apre sul fronte lungo della villa e sul lato opposto fra questa e la barchessa. Di particolare fascino è il giardino segreto, un giardino Jappelliano posto sul lato opposto alla facciata principale, circondato da un muro di cinta accessibile attraverso due cancelli in ferro battuto. Un piccolo stagno posto nelle vicinanze della torre, circondato da un boschetto, delimita l'area destinata a parco da quella agricola costituita da un grande campo pianeggiante seminativo e da una vigna. Servizi e utenze Il complesso è dotato di: - imianto elettrico - impianto fognario - impianto idrico - impianto di riscaldamento - telefono Utilizzo e potenzialità La proprietà gode di importanti agevolazioni fiscali scaturite dal vincolo della Soprintendenza alle Belle Arti che permette vantaggi fiscali sia in fase di acquisto relativamente alle imposte, sia, soprattutto, relativamente ad una eventuale attività che vi si dovesse svolgere successivamente infatti il reddito derivante dall'affitto dell'immobile non verrebbe tassato.


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Pubblicato a SANT'ANGELO IN PONTANO (MACERATA) | Euro 1.850.000
Pubblicato il 20 Febbraio 2014

Rif. FZOC - vendita / VILLA / Immobili
Posizione geografica Nel cuore di un paesaggio intatto e incontaminato, intervallato solo da dolci crinali dorati che lasciano intravedere le vette tanto care al poeta Giacomo Leopardi, la Villa dei Monti Azzurri è posizionata su un colle che si apre a 360° sul territorio circostante. La proprietà è composta dalla villa, della superficie di 473 mq oltre al portico di 54 mq, al piano mansardato di 71 mq ed al garage di 16 mq, da una dependance di 120 mq e da un ettaro di terreno su cui è stato realizzato un fantastico terrazzo panoramico con piscina a sfioro. Ci troviamo nella campagna marchigiana, a 3 km dal piccolo comune di Sant’Angelo in Pontano, utile punto di riferimento per le necessità e gli acquisti quotidiani. La riviera adriatica è raggiungibile in meno di un’ora d’auto, Porto Sant’Elpidio e Porto San Giorgio, infatti distano entrambe 40 km, mentre con qualche minuto in più è possibile raggiungere San Benedetto del Tronto (73 km) con la sua famosa Riviere delle Palme. L’aeroporto più vicino è quello di Ancona Falconara, distante 97 km e raggiungibile in circa 1 ora e 20 d’auto, l’aeroporto di Perugia (ottimo punto di riferimento per i voli Ryan Air) si trova a 117 km e quello di Rimini (con frequenti voli da e per la Russia) a circa 2 ore (179 km). Descrizione dei fabbricati La villa si sviluppa su tre livelli oltre al piano interrato. Al piano terra un unico spazioso ambiente è destinato a cucina, zona pranzo e salotto con camino, con grandi finestre che si aprono sul portico di 54 mq e sulla terrazza panoramica con piscina. In questo livello troviamo anche uno studio, un ampio locale di servizio, la dispensa e due bagni. Il primo piano è suddiviso in sala da pranzo/salotto con camino, la cucina abitabile, due camere con bagno privato e la camera padronale con bagno en suite. Il piano superiore, della superficie di 71 mq, è mansardato e destinato a soffitte, con un bagno. Nel livello interrato, accessibile anche dal salotto del piano terra, troviamo un ampio vano di servizio, la cantina dei vini e il garage con due posti auto. Classe energetica: G. EPi: >159. A pochi passi dalla villa è stata realizzata la dependance, un fabbricato su due livelli con salotto, due camere con due bagni e la centrale termica. Classe energetica: G. EPi: >159. Stato e finiture La proprietà, realizzata ristrutturando ed ampliando un antico casale, è in perfette condizioni. La villa è caratterizzata da ambienti nella zona giorno molto luminosi grazie alle grandi vetrate che consentono di godere del fascino della campagna marchigiana in ogni stagione. Il piano superiore è invece più raccolto e caldo, con soffitti mansardati in legno e pianelle. Spazi esterni Villa Sant'Angelo è circondata da un ettaro di terreno di proprietà. L’abitazione principale si trova nella zona più alta e gode di un ampio porticato con cucina all’aperto e zona pranzo con salotto; nell’area circostante sono stati realizzati anche il cortile d’ingresso alla proprietà ed il grande terrazzo con piscina a sfioro che affaccia sulla panoramica vallata. Tutto intorno troviamo il giardino, rigoglioso e ben curato, con palme, pergole con rose rampicanti, siepi e cespugli di erbe aromatiche, oltre ad un bel vigneto. La dependance, pur essendo stata realizzata a poca distanza dalla villa, gode di ampi spazi esterni di privacy, grazie ad una piacevole pergola e ad un gazebo in posizione panoramica. Utilizzo e potenzialità Villa Sant'Angelo si trova in una delle zone più belle delle campagne marchigiane, immersa nella natura ed al tempo stesso non distante dalla riviera adriatica. La sua posizione la rende ideale sia come abitazione stabile che per vacanze, con la possibilità, per chi lo desiderasse, di abbinarvi una piccola attività turistico ricettiva.


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Pubblicato a SPOLETO (PERUGIA) | Euro 2.100.000
Pubblicato il 12 Febbraio 2014

Rif. 6QRF - vendita / ALBERGO-HOTEL / Immobili
Posizione geografica La dimora del Fauno è una residenza d'epoca posta nel cuore di Spoleto, una delle più importanti e affascinanti città storiche dell'Umbria, a circa mezz'ora da Perugia e a un'ora e mezza da Roma. Descrizione dei fabbricati La proprietà comprende la residenza principale di circa 445 mq netti disposta su quattro livelli più il piano interrato dei magazzini, ed una dependance situata sul lato opposto del giardino di ulteriori 35 mq su due livelli per un totale di 480 mq circa. Dal giardino, attraversando un grazioso terrazzo attrezzato, si accede alla zona giorno costituita da un salone di 40 mq con camino e da una comoda sala da pranzo. Il resto dell'abitazione ospita 11 camere da letto, tutte con bagno privato ed alcuni locali destinati a cucina, magazzino e centrale termica. Un ascensore collega tutti i piani. La dependance, disposta su due livelli, accoglie una suite con zona giorno al piano terra e camera da letto con bagno al primo piano. Stato e finiture Il restauro, eseguito a regola d'arte, è stato curato con grande passione per valorizzare al massimo il fascino originale della struttura. Ove possibile sono stati mantenuti e restaurati i materiali originari come l'antica capriata in legno del seiciento. I pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti sono in parte decorati, alcuni a volta ed altri, quelli dell'ultimo piano, con travi in legno e pianelle in cotto a vista. Spazi esterni Un giardino pensile all'italiana accoglie l'ospite fra le antiche mura introducendolo nella corte privata della dimora. Lo sguardo vola sui tetti della città vecchia, all'ombra del maestoso castello e del monte sacro che si impone al dilà della valle. Utilizzo e potenzialità La Dimora del Fauno è una soluzione ideale per chi desiderasse portare avanti un'attività ricettiva di qualità o per chi fosse in cerca di una residenza di rappresentanza nel cuore storico dell'Umbria.


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