ITALIANO / ENGLISH. Il nostro catalogo (our catalogue): www.rustici.com/tuscany.html ; ITALIANO - In Area Valdera (PI), la terra natale di Andrea Bocelli, troverete la vita autentica toscana, i mosti più famosi d'Italia e tesori dell'arte nascosti... a portata di mano. L'agriturismo è situato nel centro della Valdera, in posizione baricentrica tra le città di Pisa (ed il suo Aeroporto Internazionale Galileo/Galilei), Lucca, Firenze, San Gimignano e Volterra. Queste città sono all'interno di una distanza di una ora in auto. La felice posizione, in mezzo a oliveti e vigneti e le città d'arte, è un luogo perfetto per i turisti per trascorrere vacanze in un ambiente sano, genuino e rigenerante. L'agriturismo dispone di sette appartamenti, una residenza per il proprietario / gestore, una piscina, un parco giochi, bar, forno a legna, legnaia, oliveti e vigneti. Il capannone può essere trasformato in alloggio. La superficie totale del terreno è di circa 15 ettari. Sei dei sette appartamenti e la residenza del gestore/proprietario sono situati in un'antica fattoria. Il settimo appartamento è situato in un edificio adiacente (al piano superiore della cantina). Tutti gli appartamenti sono dotati di riscaldamento autonomo, cucina, bagno, camere da letto separate e televisione. Il numero totale di posti letto è di 17 (secondo la licenza). Gli appartamenti sono completamente arredati e sono fornite le attrezzature necessarie alla conduzione. Il riscaldamento centralizzato può essere programmato indipendentemente per ogni appartamento. Gli impianti sono certificati e recentemente ristrutturati, comprese le nuove caldaie per il riscaldamento centrale. A corredo dell'azienda c'è la piscina di 14 x 7 metri, con una profondità massima di 135 cm, con terrazza e un bar. Il bar è dotato di tutte le attrezzature necessarie. Dalla terrazza si può godere di uno stupendo panorama sulla valle e le dolci colline della campagna. Vicino alla piscina c'è un parco giochi con altalena, scivolo e trampolino. Il parco giochi è situato in modo che sia possibile controllarlo a vista dal terrazzo della piscina. La destinazione è "agriturismo" (azienda agricola con alloggio), e le terre di proprietà sono gestite con cura. I prodotti sono venduti agli ospiti al bar. Dal 1 maggio 2009 l'Agriturismo ha una nuova licenza rilasciata. L'affitto degli appartamenti genera un fatturato di circa € 115.000 ; l'anno (2008) ha generato 29 settimane di affitto. Con la vendita di prodotti e prestazione di servizi aggiuntivi si ha un fatturato di circa € 35.000; i costi di energia, compreso il consumo da parte del gestore / proprietario ammontano ad un importo annuo pari a € 6.000. La clientela è costituita principalmente da clienti stranieri (dovute alla pubblicità web degli ultimi tempi, ma si possono aprire notevoli potenzialità anche per il mercato italiano, otre che ad implementare quelle del mercato estero). L'agriturismo è pubblicizzato attraverso il suo avviato sito e dispone di un avviamento documentato di visibilità ormai consolidata ed in espansione. Il sito web fa parte della vendita. Gli attuali proprietari (che parlano lingue estere) sono disposti ad accettare un periodo di formazione ed affiancamento ai nuovi acquirenti e possono continuare a prendere le prenotazioni per i potenziali acquirenti oltre che continuare tutte le attività in corso. Il prezzo è di: € 1.600.000 Disponiamo inoltre di una vasta selezione di immobili reperibili in base a specifiche esigenze. Per informazioni: 39 3289557206; 050573327; Skype: windalisee ; Email: fulignatimmobiliare@gmail.com . Specializzati nella compravendita in Toscana di dimore tipiche come rustici, case di campagna, immobili d'epoca, ville, casali, aziende agricole, agriturismi, castelli. Il nostro catalogo online: www.rustici.com/tuscany.html ; ENGLISH - SITUATED IN THE VALDERA AREA (PISA), THE NATIVE TOWN OF ANDREA BOCELLI, YOU WILL FIND AN AUTHENTIC TUSCAN LIFE, THE MOST FAMOUS MUSTS AND ART'S HIDDEN TREASURES...ALL WITHIN ARMS LENGTH. THE AGRITURISM IS SITUATED IN THE CENTRE OF VALDERA, IN A BARYCENTRE POSITION BETWEEN THE CITIES OF PISA (WITH ITS INTERNATIONAL AIRPORT GALILEO/GALILEI), LUCCA, FLORENCE, SAN GIMIGNANO AND VOLTERRA. THESE CITIES ARE WITHIN AN HOURS DRIVE. ITS' PLEASANT POSITION IN THE MIDDLE OF OLIVE GROVES, VINEYARDS AND ART CITIES, IS THE PERFECT LOCATION FOR TURISTS TO SPEND THEIR VACATIONS IN A HEALTHY, GENUINE AND RIGENERATING ATMOSPHERE. THE AGRITURISM IS COMPOSED OF 7 APARTMENTS, AN APARTMENT FOR THE OWNER/MANAGER, SWIMMING POOL, PLAY PARK, BAR, FIREWOOD OVEN, WOOD-SHED, OLIVE GROVES AND VINEYARDS. THE LARGE BARN CAN BE CONVERTED INTO ANOTHER APARTMENT. THE OVERALL LAND SURFACE AREA IS OF APPROXIMATELY 15 HECTARES. SIX OF THE 7 APARTMENTS AND THE OWNER'S APARTMENT ARE LOCATED IN THE OLD FARM BUILDING. THE 7TH APARTMENT IS LOCATED IN AN ADJACENT BUILDING (ABOVE THE CELLAR). ALL THE APARTMENTS ARE EQUIPPED WITH THEIR OWN CENTRAL HEATING SYSTEM, KITCHEN, BATHROOM, SEPARATE BEDROOMS AND TELEVISION. IN TOTAL I T SLEEPS 17 (THIS IS THE LAW REQUIREMENT). THE APARTMENTS ARE COMPLETELY FURBISHED AND ARE EQUIPPED WITH ALL THE ESSENTIALS IN ORDER TO HAVE THEM UP AND RUNNING. THE CENTRALISED HEATING SYSTEM CAN BE INDEPENDENTLY PROGRAMMED BY EVERY APARTMENT. THE SYSTEMS INCLUDING THE BOILERS FOR THE CENTRAL HEATING SYSTEM HAVE BEEN RECENTLY UPGRADED AND ALL HAVE THEIR CERTIFICATES. COMPLIMENTING THE BUSINESS THERE IS A 14 X 7 METRE SWIMMING POOL, WITH A MAXIMUM DEPTH OF 135 CM, THERE ALSO IS A BAR AND TERRACE. THE BAR IS EQUIPPED WITH ALL THE NECESSARY EQUIPMENT. FROM THE TERRACE YOU CAN APPRECIATE THE STUPENDOUS PANORAMA OF THE VALLEY AND THE SWEET HILLS OF THE COUNTRYSIDE. NEAR THE POOL THERE IS A PLAY PARK WITH SWING, SLIDE AND TRAMPOLINE. AND IT IS LOCATED IN A WAY THAT IT CAN BE OVERLOOKED IF SITTING ON THE TERRACE OR BY THE POOL. THE DESTINATION OF THIS BUSINESS IS "AGRITURISM" (AGRICULTURAL BUSINESS WITH ACCOMODATION), IT'S TERRAIN HAS BEEN TAKEN WELL CARE OF. AT THE BAR, THE LANDS PRODUCE ARE SOLD TO THE GUESTS. AND FROM THE FIRST OF MAY 2009 THE AGRITURISM HAS BEEN RELEASED WITH A NEW TRADING LICENCE. THE RENT FOR THE ACCOMODATIONS GENERATES AN ANNUAL TURNOVER OF APPROXIMATELY €115.000; IN THE YEAR 2008 IT GENERATED 29 RENTAL WEEKS. AND WITH THE SALE OF THE LAND PRODUCE AND OTHER ADDED SERVICES THERE IS A TURNOVER OF €35.000; ENERGY COSTS, INCLUDING THE OWNER/MANAGERS PERSONAL ENERGY COSTS AMOUNT TO AN ANNUAL SUM OF € 6.000. THE CLIENTELLE IS MADE UP MAINLY OF FOREIGNERS (THIS IS DUE TO THE FACT, OF ALL THE WEB PUBBLICITY HAVING BEEN MADE RECENTLY AND IN THE PAST, BUT THERE IS NO DOUBT THAT THERE IS GOOD POTENTIAL FOR ATTRACTING THE ITALIAN MARKET ALSO, ON TOP OF AMPLIFYING THE FOREIGN MARKET TOO). THE AGRITURISM IS ADVERTISED VIA IT'S OWN WEBSITE AND WITHHOLDS A GOODWILL WHICH HAS BEEN VISIBLY DOCUMENTED AND AT THIS POINT CONSOLIDATED AND MORESO IN EXPANSION. THE WEBSITE IS PART OF THE SALE. THE PRESENT OWNERS (WHO SPEAK FOREIGN LANGUAGES) ARE PREPARED TO ACCOMPANY THE NEW OWNERS IN THE FORMATION OF HOW TO RUN THE AGRITURISM, IF NEEDED THEY WILL ALSO CONTINUE TO ORGANISE THE HOLIDAY RESERVATIONS AND HELP THE NEW OWNERS RUN THE COMPLEX THE ASKING PRICE IS: € 1.600.000. FOR INFORMATION (English spoken): Specialized in the sale of typical properties in Tuscany like rusticos, farms, farmhouses, country houses, villas, village houses, terrace houses, cottages, barns, castles, mills, oil press, for restoration or ready for occupation... Email: fulignatimmobiliare@gmail.com ; Mobile: 39 3273281343 ; Skype: windalisee ; Our online catalogue: www.rustici.com/tuscany.html ;